Inversores rusos en canarias

El Tribunal Supremo ha aclarado la ley relativa a la indemnización por daños y perjuicios en la reciente sentencia de Triple Point Technology Inc (demandado) contra PTT Public Company Ltd (apelante) (2021).

La reciente decisión del Tribunal de Tecnología y Construcción (“TCC”) en Toppan Holdings Limited y Abbey Healthcare (Mill Hill) Limited contra Simply Construct (UK) LLP podría decirse que no hace más que seguir el precedente.

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Las Islas Canarias son 7 islas en medio del Océano Atlántico, frente a la costa africana, cerca de Marruecos, en medio de un triángulo que comprende la costa occidental africana, el sur de Europa y Sudamérica. Forman parte integrante de España, constituida como una de las 17 regiones del país, por lo que también son parte integrante de la Unión Europea.

Sin embargo, debido a su lejanía de la España peninsular (aproximadamente 1.300 kilómetros a nado), las Islas Canarias siempre han contado con algunos privilegios fiscales y de otro tipo para compensar los problemas derivados de su insularidad y sus largas distancias. Estos privilegios incluyen un IVA más bajo (llamado IGIC), subvenciones para que los residentes en las islas viajen hacia y desde la España peninsular (reducción del 50%), subvenciones para el transporte marítimo, menores impuestos sobre el combustible, etc.

Tras la entrada de España en la Unión Europea, se acordó un régimen especial con la Comisión Europea en el año 2000 para atraer inversores a las Islas Canarias, promover su diversificación (la economía de las islas dependía en gran medida del turismo, la agricultura y las actividades portuarias) y el desarrollo socioeconómico. Dado que este régimen se deriva de un acuerdo con las instituciones europeas y conlleva algunas restricciones importantes que describiremos en detalle a continuación, las ventajas del sistema no se consideran equivalentes a las de un paraíso fiscal, con todas las implicaciones negativas que ello conlleva para las normativas fiscales y de inversión locales de los países de origen de los inversores.

Visado para tenerife

Desde 2008 los compradores rusos ricos en efectivo han estado acudiendo a España para comprar todo tipo de propiedades e inversiones. Se estima que sólo en los últimos cuatro años los inversores inmobiliarios extranjeros han gastado más de 2 mil millones de euros sólo en la región de Alicante. Esto se debe principalmente a que el aeropuerto de Alicante es de fácil acceso y la ubicación lo es todo cuando se trata de un inversor ruso rico en dinero y con experiencia.

Los datos de la embajada rusa estiman que la inversión de 2.000 millones se debe a la caída de los precios de las propiedades en España y, en particular, en la región de Alicante. Esto se debe a la ubicación y a la gran cantidad de propiedades de lujo que se encuentran a una hora en coche del aeropuerto, lo que da a los compradores rusos ricos en efectivo muchas opciones para elegir.

Esta inversión ha impulsado el turismo en la región y ha ayudado a mejorar la economía local mediante la creación de puestos de trabajo en el sector turístico. Por alguna razón los ciudadanos rusos aman esta región de España. Algunos son golfistas que buscan comprar cerca de los complejos de golf. Algunos sólo quieren comprar por el estilo de vida, pero todos quieren comprar por los mejores climas y les gusta poder bajar de un avión y estar a no más de una hora de su nueva propiedad. Blog sobre ropa de Shein, Primark y Amazon

Inmigración a las islas canarias

Si está pensando en vender rápidamente una propiedad en el extranjero en España, se preguntará por los compradores rusos. ¿Dónde han desaparecido? En realidad, hace tiempo que los rusos no participan activamente en España, pero eso está cambiando rápidamente.

Tras una prolongada recesión en Rusia y la caída del rublo ruso, se produjo un verdadero descenso del interés ruso por España. Incluso el número de turistas rusos que visitaron España había descendido en 2014 y 2015.

Pero en 2016 se produjeron grandes cambios. Los rusos volvieron a ser visibles en España. Sí parece que están muy de vuelta y esta vez, han venido para quedarse. Lo que es diferente esta vez que antes es que los rusos no sólo están comprando propiedades de alto valor – están comprando propiedades que valen entre 50.000 y 150.000 euros también.

Incluso los chalets y apartamentos de la parte baja del mercado inmobiliario en España están siendo adquiridos por compradores rusos. La razón es que el perfil del comprador ruso que adquiere propiedades en España ha cambiado. Ya no son sólo los ultra ricos los que compran, sino que incluso los compradores rusos de ingresos medios participan activamente.